7087-7089 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 212 200 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 193,7 m² · constr. 1959 · terrain 214,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 600 $
Rôle antérieur 1 152 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427177970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68061060
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
863 600 $
Rôle antérieur
1 152 300 $
ID provincial
66023964427177970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 997
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +124 926 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 120 974 $ Poids 23 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 077 913 $ Poids 14 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 581 472 $ Poids 12 % |
| 4 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 391 176 $ Poids 11 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 524 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 765 734 $ Poids 9 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 108 479 $ Poids 7 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −154 670 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 377 279 $ Poids 6 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 650 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 343 946 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 071 976 $ Poids 5 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +174 729 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 963 723 $ Poids 4 % |