7052 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 392 600 $
Unifamiliale · 8 068 $/m² · 172,6 m² · constr. 1996 · terrain 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 1 004 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427281170010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68074336
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
1 004 800 $
ID provincial
66023964427281170010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 012 050 $ Poids 32 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 790 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 704 790 $ Poids 14 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 024 481 $ Poids 12 % |
| 5 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −92 573 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 460 150 $ Poids 12 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 1 441 462 $ Poids 11 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 120 474 $ Poids 10 % |
| 8 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 449 578 $ Poids 10 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 1 137 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +159 543 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 757 267 $ Poids 10 % |
| 11 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 991 $ Poids 8 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 811 $ Poids 7 % |