7044 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 536 000 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 236 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 008 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964427410370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68074500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
1 008 200 $
ID provincial
66023964427410370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −111 927 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 024 107 $ Poids 16 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 938 646 $ Poids 15 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 459 514 $ Poids 12 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 131 $ Poids 9 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +162 857 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 608 006 $ Poids 7 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +92 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 702 142 $ Poids 4 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +100 820 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 732 241 $ Poids 4 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +89 061 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 939 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 895 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −112 163 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 507 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +103 423 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 2 013 124 $ Poids 1 % |