6850 Rue BOYER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 9 165 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 547 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433619000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61147618
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023964433619000010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −145 757 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 322 888 $ Poids 5 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −139 771 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 178 559 $ Poids 2 % |
| 3 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 800 $ Poids 2 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −126 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 108 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −137 480 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 327 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −122 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −185 398 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 235 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 079 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 471 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −162 542 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 018 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −350 610 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 825 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −147 789 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 875 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −231 190 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 376 663 $ Poids 0 % |