6853-6855 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 154 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 183,6 m² · constr. 1910 · terrain 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 807 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964434744480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61149400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 700 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
66023964434744480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 306 398 $ Poids 23 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 420 863 $ Poids 20 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 350 152 $ Poids 19 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 050 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 992 $ Poids 17 % |
| 6 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 077 268 $ Poids 13 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −91 183 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 079 197 $ Poids 13 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 758 749 $ Poids 12 % |
| 9 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +68 063 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 113 387 $ Poids 12 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 609 472 $ Poids 11 % |
| 11 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +126 512 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 915 505 $ Poids 11 % |
| 12 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 740 $ Poids 10 % |