6991-6993 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 147,5 m² · constr. 1910 · terrain 217,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 702 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964437270920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68059600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023964437270920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −113 569 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 794 978 $ Poids 22 % |
| 2 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 392 $ Poids 19 % |
| 3 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 688 $ Poids 17 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +109 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 659 468 $ Poids 15 % |
| 6 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 199 $ Poids 10 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 751 $ Poids 9 % |
| 8 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 743 163 $ Poids 9 % |
| 9 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 058 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 850 564 $ Poids 7 % |
| 11 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −65 202 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 965 714 $ Poids 7 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 419 235 $ Poids 5 % |