6721-6725 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 560 300 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 211,6 m² · constr. 1941 · terrain 258 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 900 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964441097040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61079280
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
66023964441097040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 323 163 $ Poids 23 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +137 194 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 2 053 311 $ Poids 14 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −119 906 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 938 656 $ Poids 14 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +53 347 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 756 989 $ Poids 12 % |
| 5 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 355 240 $ Poids 12 % |
| 6 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +230 948 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 586 273 $ Poids 11 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 807 158 $ Poids 11 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 309 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 874 109 $ Poids 10 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +190 804 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 945 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 1205, Saint-Viateur Ouest, Montréal 2026-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 435 000 $ (13 687 $/m²) 177,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 634 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 909 134 $ Poids 10 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 397 936 $ Poids 10 % |
| 12 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +130 269 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 923 $ Poids 10 % |