6681 Avenue DE CHATEAUBRIAND app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 9 280 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 59 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 512 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964441692600020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61287983
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023964441692600020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −158 313 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 310 332 $ Poids 5 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −126 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 785 737 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 199 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 680 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −129 781 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 308 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −122 875 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 921 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −136 568 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 1 009 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −165 451 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 278 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −288 354 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 546 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −307 535 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 478 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −366 410 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 899 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −335 319 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 734 189 $ Poids 0 % |