7047-7049 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 183,5 m² · constr. 1931 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964449089490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63015300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66023964449089490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 530 292 $ Poids 31 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 280 547 $ Poids 29 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +72 271 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 068 319 $ Poids 18 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +118 812 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 020 865 $ Poids 17 % |
| 5 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 613 251 $ Poids 11 % |
| 6 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 748 344 $ Poids 9 % |
| 7 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 2 056 899 $ Poids 9 % |
| 8 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 052 083 $ Poids 8 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 961 176 $ Poids 7 % |
| 10 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 508 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 757 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 146 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −162 869 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 657 900 $ Poids 2 % |