6604-6606 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 108 700 $
Autre · 2 168 $/m² · 511,4 m² · constr. 1920 · terrain 253,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 1 020 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451780880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61098700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
1 020 600 $
ID provincial
66023964451780880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 989 421 $ Poids 16 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −64 787 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 378 479 $ Poids 15 % |
| 3 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 455 334 $ Poids 13 % |
| 4 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 791 554 $ Poids 12 % |
| 5 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 006 807 $ Poids 11 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 851 272 $ Poids 11 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 851 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 951 421 $ Poids 11 % |
| 9 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +81 814 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 240 330 $ Poids 11 % |
| 10 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +88 578 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 126 960 $ Poids 8 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 766 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 869 663 $ Poids 7 % |