6633-6635 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Autre · 1 964 $/m² · 467 m² · constr. 1910 · terrain 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 1 014 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61108500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
1 014 100 $
ID provincial
66023964451806700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 798 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 735 032 $ Poids 17 % |
| 3 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +194 926 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 688 950 $ Poids 16 % |
| 4 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +131 770 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 925 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 091 564 $ Poids 16 % |
| 6 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 138 882 $ Poids 12 % |
| 7 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 069 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 811 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +86 281 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 882 950 $ Poids 12 % |
| 9 | 5407, Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (1 917 $/m²) 388,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +75 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 185 $ Poids 12 % |
| 10 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 918 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 715 590 $ Poids 10 % |