6769 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 86,5 m² · constr. 1910 · terrain 104,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 580 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964454406450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61177202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023964454406450010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 430 $ Poids 8 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −187 792 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 043 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −178 208 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 969 322 $ Poids 0 % |
| 4 | 4604, rue de Bullion, Montréal 2026-09-09 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (10 809 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 526 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 007 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −160 679 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 920 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −175 286 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −89 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 578 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −159 282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 045 274 $ Poids 0 % |