6806-6810 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 307 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 239,7 m² · constr. 1910 · terrain 256,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 877 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964455113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61202700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023964455113200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 952 476 $ Poids 19 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +293 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 628 966 $ Poids 10 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +176 071 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 621 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +193 004 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 363 384 $ Poids 9 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 120 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 578 020 $ Poids 7 % |
| 6 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −80 048 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 759 553 $ Poids 6 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +172 374 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 226 438 $ Poids 6 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +102 137 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 952 435 $ Poids 6 % |
| 9 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +272 939 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 2 029 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +243 198 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 837 241 $ Poids 3 % |
| 11 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 309 369 $ Poids 3 % |
| 12 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +394 415 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 439 740 $ Poids 3 % |