6786-6792 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 348,4 m² · constr. 1910 · terrain 256,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 700 $
Rôle antérieur 1 326 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964455312030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61202400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
1 026 500 $
Rôle antérieur
1 326 500 $
ID provincial
66023964455312030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±148.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 855 $ Poids 8 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +427 221 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 358 766 $ Poids 4 % |
| 3 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −192 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 027 $ Poids 2 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 2 222 798 $ Poids 1 % |
| 5 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +411 318 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 316 915 $ Poids 0 % |