6803-6805 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 334 600 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 150,1 m² · constr. 1925 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964456974830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61236000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023964456974830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
6 470
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 559 717 $ Poids 21 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 611 480 $ Poids 18 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +126 914 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 111 940 $ Poids 17 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 729 191 $ Poids 13 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +73 905 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 210 457 $ Poids 12 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 755 575 $ Poids 12 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 166 528 $ Poids 12 % |
| 8 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +84 102 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 944 294 $ Poids 10 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −57 168 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 973 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 491 513 $ Poids 6 % |
| 11 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −126 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 068 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 451 956 $ Poids 6 % |