6580 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 081 500 $
Unifamiliale · 8 835 $/m² · 235,6 m² · constr. 1937 · terrain 95,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 900 $
Rôle antérieur 1 625 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460208260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61098003
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
1 599 600 $
Rôle antérieur
1 625 600 $
ID provincial
66023964460208260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 072 504 $ Poids 20 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 2 196 885 $ Poids 15 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 896 300 $ Poids 12 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 890 067 $ Poids 12 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +197 205 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 900 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 424 336 $ Poids 12 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +172 464 $ · Ajust. âge +179 730 $ | 2 454 554 $ Poids 11 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 077 932 $ Poids 10 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 516 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +187 519 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 523 999 $ Poids 10 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 859 102 $ Poids 10 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −165 777 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 448 856 $ Poids 9 % |