6580 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 610 600 $
Autre · 2 007 $/m² · 802,6 m² · constr. 1937 · terrain 410,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
802,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 847 400 $
Rôle antérieur 3 374 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460208260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61098004
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 200 $
Valeur bâtiment
3 109 200 $
Rôle antérieur
3 374 900 $
ID provincial
66023964460208260010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 842 262 $ Poids 19 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 908 638 $ Poids 19 % |
| 3 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +125 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 269 $ Poids 11 % |
| 4 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −82 077 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 313 368 $ Poids 7 % |
| 5 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 691 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 937 $ Poids 4 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 084 $ Poids 2 % |