6553 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 8 487 $/m² · 88,5 m² · constr. 2019 · terrain 59 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 710 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460402120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000734
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023964460402120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 608
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 173 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 671 277 $ Poids 0 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 305 175 $ Poids 0 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −306 543 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 528 594 $ Poids 0 % |