6547-6549 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 973 500 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 372,5 m² · constr. 1941 · terrain 255,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964460969330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61110200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023964460969330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +461 996 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 912 435 $ Poids 8 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +451 436 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 614 827 $ Poids 5 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +420 653 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 035 285 $ Poids 4 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +108 069 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 747 980 $ Poids 3 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +322 869 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 253 399 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +600 384 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 939 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 708 562 $ Poids 2 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +144 750 $ | 2 728 518 $ Poids 2 % |
| 9 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +696 110 $ · Ajust. âge +327 750 $ | 5 169 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 510 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 871 432 $ Poids 1 % |
| 12 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +553 025 $ · Ajust. âge +254 000 $ | 3 818 858 $ Poids 1 % |