6603-6605 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 5 426 $/m² · 56,3 m² · constr. 1900 · terrain 27,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461253930010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000756
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
66023964461253930010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 758 $ Poids 19 % |
| 2 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 303 957 $ Poids 18 % |
| 3 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 381 578 $ Poids 17 % |
| 4 | 5325, Avenue du Parc, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 035 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 722 $ Poids 16 % |
| 5 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 702 $ Poids 16 % |
| 6 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (11 503 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 308 $ Poids 12 % |
| 7 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 438 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 4485, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 421 000 $ (7 284 $/m²) 57,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 401 $ Poids 7 % |
| 9 | 5335, Avenue du Parc, Montréal 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 016 $/m²) 62 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 096 $ Poids 7 % |
| 10 | 4625, rue Clark, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (7 209 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 030 $ Poids 6 % |
| 11 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 392 633 $ Poids 6 % |
| 12 | 4455, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (5 016 $/m²) 61,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 206 $ Poids 5 % |