6603-6605 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
357 600 $
Autre · 5 485 $/m² · 65,2 m² · constr. 1900 · terrain 30,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461253930010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000757
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
66023964461253930010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 594 $ Poids 23 % |
| 2 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 329 015 $ Poids 21 % |
| 3 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (11 503 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 497 $ Poids 18 % |
| 4 | 5119, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (8 041 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 038 $ Poids 15 % |
| 5 | 5325, Avenue du Parc, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 035 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 029 $ Poids 15 % |
| 6 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 280 $ Poids 15 % |
| 7 | 383, avenue Fairmount Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 787 $/m²) 69,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 471 043 $ Poids 11 % |
| 8 | 4515, Avenue Coloniale, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ (7 156 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 475 $ Poids 10 % |
| 9 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 245 $ Poids 10 % |
| 10 | 136, avenue Clermont, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (8 344 $/m²) 76,4 m² Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 414 $ Poids 9 % |
| 11 | 4625, rue Clark, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (7 209 $/m²) 64,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 706 $ Poids 9 % |