6597-6601 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Autre · 1 886 $/m² · 506,3 m² · constr. 1951 · terrain 253,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 800 $
Rôle antérieur 904 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F61109300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
66023964461323400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 768 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −50 799 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 045 219 $ Poids 14 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −70 524 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 455 942 $ Poids 14 % |
| 4 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 513 215 $ Poids 13 % |
| 5 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +80 102 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 303 $ Poids 12 % |
| 6 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +113 577 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 246 501 $ Poids 12 % |
| 7 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 900 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 106 à 110, Boulevard Saint-Joseph ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 295 $/m²) 440,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 269 828 $ Poids 11 % |
| 9 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 883 $ Poids 10 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 575 $ Poids 10 % |