6591-6609 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 753 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 465 100 $
Rôle antérieur 1 988 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461646730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61133300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 300 $
Valeur bâtiment
1 672 800 $
Rôle antérieur
1 988 000 $
ID provincial
66023964461646730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 894 $ Poids 16 % |
| 3 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché −6 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 793 $ Poids 16 % |
| 4 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché −8 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 384 $ Poids 16 % |
| 5 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 906 $ Poids 15 % |
| 6 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 081 $ Poids 15 % |
| 7 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 787, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 206 $/m²) 104,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 436 $ Poids 15 % |
| 9 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché −8 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 119 $ Poids 15 % |
| 10 | 5334, avenue du Parc, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 619 $/m²) 111,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché −9 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché −23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 688 $ Poids 14 % |