6596 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 9 354 $/m² · 103 m² · constr. 1999 · terrain 82,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461729320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61145106
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023964461729320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −97 717 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 370 928 $ Poids 15 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 903 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 709 547 $ Poids 2 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 320 470 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −94 123 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 012 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −228 971 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 606 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −247 752 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 537 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −295 922 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 969 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −270 134 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 799 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −252 835 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 602 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −69 218 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 497 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −358 255 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 866 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −334 010 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 776 888 $ Poids 0 % |