6594 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 9 586 $/m² · 102,4 m² · constr. 1999 · terrain 73 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 636 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964461729320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61145110
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66023964461729320010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −100 993 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 367 652 $ Poids 14 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 487 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 707 963 $ Poids 2 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 319 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −96 051 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 010 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −232 181 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 602 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −250 983 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 534 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −299 733 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 966 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −273 658 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 795 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −255 906 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 599 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −70 120 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 496 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −361 994 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 863 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −337 263 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 773 635 $ Poids 0 % |