6644 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 356 600 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 202,5 m² · constr. 1910 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 876 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964462809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61170600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
876 000 $
ID provincial
66023964462809900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
6 595
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 174 939 $ Poids 21 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 110 062 $ Poids 16 % |
| 3 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +93 234 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 850 050 $ Poids 13 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 447 293 $ Poids 11 % |
| 5 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +178 010 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 223 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +132 927 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 645 171 $ Poids 10 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 568 872 $ Poids 10 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 216 $ Poids 10 % |
| 9 | 1205, Saint-Viateur Ouest, Montréal 2026-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 435 000 $ (13 687 $/m²) 177,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 356 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 2 591 181 $ Poids 9 % |
| 10 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −170 656 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 588 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 020 447 $ Poids 9 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +134 072 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 282 086 $ Poids 9 % |