6640 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 115,3 m² · constr. 2014 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 568 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964462939280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000140
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023964462939280010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 438 074 $ Poids 19 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 440 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 742 010 $ Poids 6 % |
| 3 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 570 $ Poids 5 % |
| 4 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −221 951 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 954 333 $ Poids 4 % |
| 5 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 202 222 $ Poids 4 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −163 169 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 671 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −54 611 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 718 $ Poids 2 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −217 814 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 048 034 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −281 620 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 943 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −177 802 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 357 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 5167, rue Hutchison, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 852 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −172 346 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 434 855 $ Poids 0 % |