6673-6677 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 362,3 m² · constr. 1924 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 939 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964463638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61178500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
939 200 $
ID provincial
66023964463638610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±188.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 287 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 888 $ Poids 9 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 314 605 $ Poids 4 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 252 $ Poids 4 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 294 777 $ Poids 4 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +402 451 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 458 841 $ Poids 3 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +293 491 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 179 021 $ Poids 2 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 591 562 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 784 357 $ Poids 1 % |
| 9 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 749 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 3 061 286 $ Poids 1 % |