6799-6801 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 134 600 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 153,1 m² · constr. 1925 · terrain 192,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 703 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964468772170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63012100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023964468772170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −84 661 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 911 387 $ Poids 19 % |
| 2 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 574 227 $ Poids 15 % |
| 3 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 516 $ Poids 14 % |
| 4 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 626 299 $ Poids 13 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +146 440 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 131 465 $ Poids 12 % |
| 6 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +87 493 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 469 911 $ Poids 10 % |
| 7 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 769 897 $ Poids 9 % |
| 8 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 222 377 $ Poids 9 % |
| 9 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 710 221 $ Poids 8 % |
| 10 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +101 503 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 961 694 $ Poids 7 % |
| 11 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +117 915 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 543 663 $ Poids 7 % |
| 12 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 639 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 610 139 $ Poids 7 % |