6857-6861 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 232,3 m² · constr. 1944 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 860 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964469913070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63047100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023964469913070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 099
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 541 748 $ Poids 10 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 073 567 $ Poids 9 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −127 096 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 008 938 $ Poids 8 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 487 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 895 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 223 323 $ Poids 3 % |