6577-6581 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 337 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 343,9 m² · constr. 1910 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964473920420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61180200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023964473920420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 121 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 722 $ Poids 13 % |
| 2 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +314 084 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 3 183 225 $ Poids 5 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +240 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 021 026 $ Poids 3 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +617 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 377 494 $ Poids 3 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +428 214 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 375 082 $ Poids 2 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 648 907 $ Poids 1 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +469 217 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 740 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +495 507 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 908 793 $ Poids 1 % |
| 9 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +500 222 $ · Ajust. âge +20 009 $ | 2 892 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, Avenue de l'Épée, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (9 498 $/m²) 213,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +376 166 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 897 291 $ Poids 0 % |