6683-6685 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 343,1 m² · constr. 1922 · terrain 226,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 1 021 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964474007380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61208900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
1 021 000 $
ID provincial
66023964474007380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +83 853 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 453 $ Poids 10 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +407 411 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 443 956 $ Poids 4 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 307 066 $ Poids 3 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 040 $ Poids 3 % |
| 5 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 287 714 $ Poids 3 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +238 191 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 108 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −202 004 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 816 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 297 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +465 904 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 737 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +500 222 $ · Ajust. âge +140 062 $ | 3 012 859 $ Poids 0 % |