6645-6647 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 466 100 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 232,2 m² · constr. 1927 · terrain 229,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 400 $
Rôle antérieur 896 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964474583630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61209900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
66023964474583630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
900 500 $
$/m² médian
5 978
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +149 286 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 662 435 $ Poids 15 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +250 119 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 770 292 $ Poids 14 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +155 011 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 427 516 $ Poids 13 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 975 543 $ Poids 11 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 000 429 $ Poids 8 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 656 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 547 556 $ Poids 8 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +155 565 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 2 337 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 278 309 $ Poids 5 % |
| 9 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −81 221 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 826 809 $ Poids 5 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +228 796 $ · Ajust. âge +168 725 $ | 2 751 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge +190 084 $ | 2 640 188 $ Poids 3 % |