6635-6639 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 301,3 m² · constr. 1915 · terrain 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 300 $
Rôle antérieur 1 042 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964474712830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61210100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
1 042 200 $
ID provincial
66023964474712830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 867
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 196 $ Poids 15 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +380 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 204 914 $ Poids 5 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +117 800 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 935 830 $ Poids 5 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +505 053 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 726 495 $ Poids 3 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +316 675 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 530 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +319 841 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 2 207 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +292 795 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 564 478 $ Poids 2 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 290 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 516 $ Poids 2 % |
| 10 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 272 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 750 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 737 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +499 001 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 2 561 421 $ Poids 1 % |