6615-6621 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 205 300 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 185,8 m² · constr. 1915 · terrain 231,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 582 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964474911660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61210400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66023964474911660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
893 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −80 038 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 141 404 $ Poids 16 % |
| 2 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 359 088 $ Poids 15 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 057 818 $ Poids 13 % |
| 4 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 769 376 $ Poids 12 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 474 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 838 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +80 861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 176 186 $ Poids 11 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +207 927 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 337 961 $ Poids 11 % |
| 8 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 2 596 707 $ Poids 10 % |
| 9 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 501 489 $ Poids 9 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 465 455 $ Poids 8 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +157 632 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 242 852 $ Poids 8 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 598 078 $ Poids 8 % |