6819-6823 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 390 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 272,8 m² · constr. 1933 · terrain 244,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 1 016 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964479727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63099700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
1 016 300 $
ID provincial
66023964479727100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 347 796 $ Poids 13 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 174 983 $ Poids 10 % |
| 3 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +182 365 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 714 314 $ Poids 6 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +168 790 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 601 973 $ Poids 2 % |
| 5 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +271 286 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 092 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 433 547 $ Poids 2 % |
| 7 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +230 233 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 381 097 $ Poids 2 % |
| 8 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 316 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +238 745 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 300 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +250 250 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 337 097 $ Poids 0 % |