6812-6816 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 756 800 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 214 m² · constr. 1929 · terrain 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 200 $
Rôle antérieur 1 171 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964479929320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63113900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
1 171 500 $
ID provincial
66023964479929320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −68 174 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 463 775 $ Poids 8 % |
| 2 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 293 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 793 $ Poids 5 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 435 727 $ Poids 4 % |
| 4 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 152 033 $ Poids 4 % |
| 5 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +200 450 $ | 2 795 634 $ Poids 3 % |
| 6 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 068 681 $ Poids 3 % |