6587-6591 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 403 600 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 216,6 m² · constr. 1924 · terrain 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 400 $
Rôle antérieur 950 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964483239620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61210900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 200 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
950 900 $
ID provincial
66023964483239620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +75 986 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 348 491 $ Poids 18 % |
| 2 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 292 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 484 192 $ Poids 11 % |
| 3 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −92 021 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 849 541 $ Poids 11 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 945 296 $ Poids 10 % |
| 5 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +100 108 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 154 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +161 348 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 927 014 $ Poids 9 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge +49 925 $ | 2 230 316 $ Poids 7 % |
| 8 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +222 605 $ · Ajust. âge +150 150 $ | 2 896 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 256 281 $ Poids 7 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +147 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 648 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −57 979 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 213 704 $ Poids 6 % |
| 12 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 053 403 $ Poids 5 % |