6583-6585 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 153,3 m² · constr. 1910 · terrain 234 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 767 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964483299280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61211000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66023964483299280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 134 $ Poids 22 % |
| 2 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 093 540 $ Poids 20 % |
| 3 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 441 605 $ Poids 11 % |
| 4 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 727 $ Poids 11 % |
| 5 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 990 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −108 202 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 937 122 $ Poids 11 % |
| 7 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 862 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −144 441 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 612 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 412 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −179 992 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 332 252 $ Poids 6 % |
| 11 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −100 503 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 303 360 $ Poids 6 % |
| 12 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 593 338 $ Poids 6 % |