6521-6523 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 278 800 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 184,2 m² · constr. 1910 · terrain 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 682 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964483945180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61212100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023964483945180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 544
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −88 144 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 082 237 $ Poids 18 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 761 647 $ Poids 15 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 052 813 $ Poids 14 % |
| 4 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 116 878 $ Poids 13 % |
| 5 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +198 171 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 281 955 $ Poids 13 % |
| 6 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 528 780 $ Poids 12 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 411 $ Poids 11 % |
| 8 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 424 198 $ Poids 10 % |
| 9 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 560 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 387 $ Poids 10 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +147 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 182 883 $ Poids 9 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −65 026 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 359 520 $ Poids 8 % |