6578-6582 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 105 m² · constr. 1924 · terrain 76,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964484343300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61229315
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023964484343300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −86 799 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 236 646 $ Poids 10 % |
| 2 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −50 912 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 079 $ Poids 2 % |
| 3 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −89 620 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 163 437 $ Poids 2 % |
| 4 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −143 596 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 395 $ Poids 1 % |
| 5 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 477 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 480 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −87 698 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −284 756 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 891 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −202 950 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 279 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −217 528 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 317 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −234 019 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 248 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −323 165 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 725 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −261 389 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 452 577 $ Poids 0 % |