6577 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 616 300 $
Unifamiliale · 10 509 $/m² · 153,8 m² · constr. 1923 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 800 $
Rôle antérieur 1 254 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964484459140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61238600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
1 015 400 $
Rôle antérieur
1 254 600 $
ID provincial
66023964484459140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 732 776 $ Poids 19 % |
| 2 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 773 239 $ Poids 18 % |
| 3 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 189 089 $ Poids 17 % |
| 4 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 429 523 $ Poids 10 % |
| 5 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 505 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 985 182 $ Poids 9 % |
| 7 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −105 294 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 070 031 $ Poids 9 % |
| 8 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 466 277 $ Poids 8 % |
| 9 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 477 752 $ Poids 6 % |
| 10 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −142 025 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 614 791 $ Poids 6 % |
| 11 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −98 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 396 315 $ Poids 5 % |
| 12 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 668 046 $ Poids 5 % |