6542-6550 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 344,2 m² · constr. 1920 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 100 $
Rôle antérieur 1 223 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964484671320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61228800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
908 100 $
Rôle antérieur
1 223 400 $
ID provincial
66023964484671320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±148.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 596 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 197 $ Poids 11 % |
| 2 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 307 498 $ Poids 4 % |
| 3 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 396 $ Poids 4 % |
| 4 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 288 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +315 525 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 3 318 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +241 359 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 096 890 $ Poids 3 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +619 605 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 509 167 $ Poids 2 % |
| 8 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +470 460 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 742 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 2 745 657 $ Poids 1 % |
| 10 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 297 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +500 222 $ · Ajust. âge +120 053 $ | 2 992 850 $ Poids 0 % |