1336 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 84 m² · constr. 1920 · terrain 81,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964486106990000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000954
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023964486106990000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
775 462 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 567 079 $ Poids 5 % |
| 2 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −73 617 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 035 456 $ Poids 4 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −66 631 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 027 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −139 045 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 353 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −153 042 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 215 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −303 292 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 639 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −121 826 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 597 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −188 736 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 921 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −168 696 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 084 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −94 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −299 288 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 560 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −278 089 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 250 335 $ Poids 0 % |