6720 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 601 900 $
Unifamiliale · 8 396 $/m² · 190,8 m² · constr. 2019 · terrain 97,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 600 $
Rôle antérieur 1 142 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964488396450010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000923
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
1 060 700 $
Rôle antérieur
1 142 400 $
ID provincial
66023964488396450010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 847
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +109 956 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 106 003 $ Poids 16 % |
| 2 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 514 578 $ Poids 12 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 564 798 $ Poids 12 % |
| 4 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 097 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 790 $ Poids 9 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +160 885 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 949 878 $ Poids 6 % |
| 7 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −63 049 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 370 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge +104 200 $ | 1 307 917 $ Poids 4 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 930 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −89 210 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 061 654 $ Poids 4 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 273 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −127 378 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 693 391 $ Poids 3 % |