6711 Rue GARNIER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 9 532 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 50,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 647 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964488442560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000657
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023964488442560010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 154
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 084 844 $ Poids 5 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 073 266 $ Poids 3 % |
| 3 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 536 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 300 964 $ Poids 2 % |
| 4 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −82 138 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 410 066 $ Poids 2 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −234 303 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 793 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −165 955 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 259 793 $ Poids 2 % |
| 7 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −105 884 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 262 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −146 618 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 016 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 023 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 939 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −91 298 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 773 964 $ Poids 1 % |