6701 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 164,7 m² · constr. 1915 · terrain 93,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 548 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964488531170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63049650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023964488531170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
7 074
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 927 519 $ Poids 21 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 702 542 $ Poids 14 % |
| 3 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 557 831 $ Poids 13 % |
| 4 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +120 522 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 614 296 $ Poids 10 % |
| 5 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 825 276 $ Poids 10 % |
| 6 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 124 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 003 001 $ Poids 10 % |
| 7 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +141 193 $ · Ajust. âge +93 188 $ | 1 492 548 $ Poids 9 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −137 997 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 251 976 $ Poids 9 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −91 786 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 387 363 $ Poids 9 % |
| 10 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +80 933 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 730 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +168 784 $ · Ajust. âge +117 975 $ | 1 989 651 $ Poids 6 % |
| 12 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 018 864 $ Poids 6 % |