6391-6399 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
2 046 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 387,4 m² · constr. 1918 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 200 $
Rôle antérieur 1 300 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964491619730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61181800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
1 300 200 $
ID provincial
66023964491619730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 583
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, avenue Bloomfield, Montréal 2026-10-20 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (11 864 $/m²) 354 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 136 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 4 314 136 $ Poids 12 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +154 073 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 993 674 $ Poids 8 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +484 479 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 922 861 $ Poids 3 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +522 994 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 3 499 134 $ Poids 3 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +365 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 206 314 $ Poids 2 % |
| 6 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 513 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 2 506 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 3 224 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, avenue Outremont, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 051 $/m²) 247,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +328 336 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 941 786 $ Poids 0 % |