6665-6667 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 176,1 m² · constr. 1915 · terrain 198,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 705 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964497247210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63050300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
66023964497247210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 428 078 $ Poids 13 % |
| 2 | 4704, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 372 $/m²) 181,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 033 621 $ Poids 13 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −72 448 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 317 524 $ Poids 13 % |
| 4 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 718 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 612 968 $ Poids 11 % |
| 5 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +90 707 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 879 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 739 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 787 114 $ Poids 8 % |
| 7 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 319 688 $ Poids 7 % |
| 8 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 464 215 $ Poids 7 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 054 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 525 241 $ Poids 5 % |
| 11 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 572 639 $ Poids 5 % |
| 12 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 579 021 $ Poids 4 % |