6644 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 9 755 $/m² · 128,8 m² · constr. 1910 · terrain 205,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 100 $
Rôle antérieur 922 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964497538940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63061000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
922 700 $
ID provincial
66023964497538940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 295 294 $ Poids 18 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 811 $ Poids 17 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 018 879 $ Poids 13 % |
| 5 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 321 $ Poids 13 % |
| 6 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 742 101 $ Poids 10 % |
| 7 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 949 $ Poids 10 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −92 013 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 521 907 $ Poids 8 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 726 962 $ Poids 7 % |
| 10 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 462 $ Poids 7 % |
| 11 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 385 095 $ Poids 5 % |
| 12 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 314 514 $ Poids 5 % |